政府可能采取的辦法是：加碼調(diào)控，使房價在現(xiàn)有基礎上維持穩(wěn)定，或者略有下調(diào)，但不會主動去刺破這個泡沫。

　　今年三月底，中介帶我去某個樓盤看房，回來時叫了一輛滴滴專車，司機看上去五六十歲，途中聽我和中介議論房價，也插嘴進來。我說北京房價有可能下跌，因為3月份正是全國房價尤其是一線城市房價階段性高點，隨后一些地方出臺了嚴控措施。司機則很不以為然，他說北京房價不可能下跌，并給我講了三個理由：一是全國只有一個北京，有錢人都往北京跑，都想來北京買房;二是政府需要房價來做政績，房價下跌對政府沒好處;三是現(xiàn)在放開二胎，大家都要提前預備一套房子。末了，司機說，別看我文化不高，但水平絕對超過一般大學生。仔細琢磨，這個司機談的這幾點理由還真是這么回事。

　　從那時起，包括北京在內(nèi)的一線城市的房價進入盤緊階段，成交量則大幅萎縮，深圳二手房環(huán)比還略有下降，持幣觀望情緒濃厚。二、三線城市，尤其是一些強二線城市、包括一線城市的周邊小城，接過漲價棒，房價呈強勁上揚走勢。與此同時，相對房價，地價更是連創(chuàng)新高，三、四、五三個月，每月地王都被刷新。比如四月，北京昌平和大興兩地六環(huán)以外的地方，房企拿地的價格都超過4萬。按照這個價格，這兩個地塊的房價至少要達到7萬才不會虧本。想想看，十三陵腳下的房價7萬是個什么概念?也就是現(xiàn)如今北四環(huán)一帶的價格。很多人打死也不相信，我也不信，除非房價真是瘋了，不過，萬達老總王健林去5年曾放言，北京房價5到10年內(nèi)將突破10萬，對比一下，郊區(qū)7萬似乎也并非不靠譜。

　　五月?lián)�說是“地王月”，有報道稱，根據(jù)房地產(chǎn)中介機構的不完全統(tǒng)計，5月全國出現(xiàn)69宗“地王”，其中一二線城市成為瘋狂的主力軍，特別是二線城市，69宗“地王”就有56宗。房企不是做慈善事業(yè)，也不是傻子，如果不是預期房價有大幅上漲，或者至少不會下跌，是不可能以如此高的溢價拿地的。

　　有人說，中國的房地產(chǎn)市場就是一個龐氏騙局，大家都認為投資房地產(chǎn)能夠帶來豐厚回報，于是都加入這場賭局，但騙局就是騙局，總會有騙不下去的時候，一旦騙不下去，泡沫就將破裂。理論上講，房價當然不可能永遠上漲，總會有一個臨界點。但問題是，這個臨界點在哪兒，什么時候接近，人們并不知道。也許少數(shù)人先知先覺，可多數(shù)市場參與者是后知后覺的。理性的局限和人性的貪婪會使人以為那個最后接棒的傻子不是自己，而是別人。而從過去的經(jīng)驗來看，似乎也支持這點。至少從2008年的國際金融危機起，很多人總覺得房價很高，盼望房價下跌，好抄底，房價也確實在某段時期內(nèi)下跌了，然而下跌上漲得更厲害，他們也就在看空房價的過程中錯過了一輪又一輪的買房機會，后來一些人醒悟過來，房子什么時候買都是對的，這或許是此輪房價上漲中人們蜂擁購房的原因之一。從這個角度看，即使存在一個龐氏騙局，很多人相信，到房地產(chǎn)崩盤還遠著呢。

　　不管怎么說，房價由供需決定。此輪上漲是有真實需求支撐的，而非有價無市。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點;商品房銷售額2.76萬億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。從銷售額比銷售面積增長高出近20個點來看，全國房價存在一定的泡沫成分，但顯然，這個泡沫尚未到破裂的程度。當然，局部泡沫是否到了破裂的邊緣，我不清楚。

　　2014年諾貝爾經(jīng)濟學獲得者讓•梯若爾以對市場力量和監(jiān)管的分析而著名，他有個引起爭議的觀點，認為引入泡沫對經(jīng)濟整體是一種帕累托改進。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累，對整體福利是一種改進。從梯若爾的觀點來看，一定程度的理性的地產(chǎn)泡沫是可取的。有學者據(jù)此認為，在中國相對封閉的貨幣環(huán)境中，過度的儲蓄資金要尋找更高回報，很自然地就會流向股票和地產(chǎn)市場，形成所謂的泡沫。故而泡沫并不意味著一定要破裂，小泡泡需要時間才能成長為大泡泡，大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。那么，目前的房價，是否為小泡泡，還是大泡泡，抑或惡性泡泡?不同的人有不同判斷，然而真實考察房價的要素，會發(fā)現(xiàn)，要想房價下跌，確實有難度。

　　價格不但由供需決定，也受成本制約。房價是由三部分構成，即建安成本、地價和稅。其中稅和購地成本占了房價的一半以上。如果不想房子偷工減料、粗制濫造，建安成本是不能降的，能降的是地價和稅�？墒沁@兩項都關乎地方的財政收入和公共支出，目前地方債的規(guī)模很龐大，公共支出包括政府自身的開銷很多，如果不從地價和房地產(chǎn)稅抽取，怎么去填補地方債的窟窿?故政府是不樂意看到房價下跌的。其實，房價崩潰比房價瘋漲造成的社會后果更讓政府擔憂。

　　所以，我認為，政府可能采取的辦法是：加碼調(diào)控，使房價在現(xiàn)有基礎上維持穩(wěn)定，或者略有下調(diào)，但不會主動去刺破這個泡沫。