隨著成都高新區(qū)、天府新區(qū)的相繼設(shè)立，整個成都市已由過去的單核心、攤大餅的發(fā)展模式，向“雙黃蛋”的模式發(fā)展，未來將以成都主城+天府新區(qū)形成兩大主要城區(qū)。而隨著天府新區(qū)的逐漸呈現(xiàn)，特別是大量商業(yè)項目在天府新區(qū)規(guī)劃和落成，成都主城和天府新區(qū)在商業(yè)發(fā)展上也開始展現(xiàn)出不同點。

一、 看現(xiàn)象：成都主城與天府新區(qū)的商業(yè)不同點

成都主城與天府新區(qū)的商業(yè)不同點主要體現(xiàn)在分布方式、商業(yè)檔次和商業(yè)類型三個方面：

分布方式不同：主城區(qū)商業(yè)以同心圓方式進行分布。即最核心商圈在同心圓的中心，區(qū)域性商圈分布在同心圓的不同圈層，一層一層向外擴散。而天府新區(qū)的商業(yè)目前呈線性發(fā)展，在一條直線上分為多個節(jié)點，每個節(jié)點即是一個商圈。與成都主城不同，天府新區(qū)并沒有所謂的“核心商圈”，基本都以區(qū)域商圈為主。

商業(yè)檔次不同：成都主城區(qū)商業(yè)檔次分布較廣，從低端商業(yè)到頂級奢侈品均有分布。而天府新區(qū)目前主要以中檔商業(yè)為主，同質(zhì)化較為嚴重。天府新區(qū)第一家高端購物中心銀泰in99在2017年4月8日開業(yè)，為天府新區(qū)商業(yè)檔次差異化拉開了序幕。

商業(yè)類型不同：成都主城區(qū)商業(yè)類型多樣，商業(yè)街、百貨、購物中心、文旅商業(yè)甚至文創(chuàng)商業(yè)均有分布。但目前天府新區(qū)的商業(yè)主要以購物中心和商業(yè)街為主，文旅項目僅有鐵像寺水街較為出名，在天虹百貨退市后，天府新區(qū)只剩樂天百貨在苦苦支撐。

二、 尋原因：造成雙城記不同的原因

究竟是什么原因造成了成都主城與天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的軌跡如此不同呢？主要是因為城市發(fā)展的底蘊和城市發(fā)展的格局不同。

城市底蘊不同：成都主城作為有千年歷史的古都，經(jīng)歷了悠久的發(fā)展歷程，特別是長期作為省會城市的文化底蘊，造成了商業(yè)發(fā)展百花齊放的格局。在成都主城，能夠看到古老的商業(yè)街區(qū)，八九十年代輝煌的百貨，代表現(xiàn)在的購物中心，乃至代表未來的文創(chuàng)類型商業(yè)。而天府新區(qū)從規(guī)劃到發(fā)展也不過短短10余年時間，過往商業(yè)出現(xiàn)斷層，幾乎以最新的商業(yè)模式出現(xiàn)，這也使天府新區(qū)的商業(yè)同質(zhì)化越來越嚴重。

城市格局不同：成都市的城市發(fā)展是以中心向外延伸的“攤大餅”發(fā)展模式，比較類似于北方城市的格局。因此商業(yè)也是以最核心區(qū)域發(fā)展核心商圈為主，繼而在環(huán)線發(fā)展區(qū)域商圈。而整個天府新區(qū)目前是一個帶狀發(fā)展模式，一開始就同時規(guī)劃了多個商圈，但沒有自發(fā)形成的核心級商業(yè)圈。因此存在多個商業(yè)中心，每個商業(yè)中心并無差別。

三、 眺未來：雙城記的未來，各自的發(fā)展軌跡

      命中注定，成都主城和天府新區(qū)這對親兄弟，隨著各自不斷發(fā)展，在商業(yè)的道路上會逐漸走出自己的不同道路。

• 成都主城：百花齊放的商業(yè)狂歡

      成都主城的商業(yè)依然將會向更多種類、更多檔次、更多花樣的模式發(fā)展，特別是存量商業(yè)市場的調(diào)整、改造動作將會增多，也必將催生出新的商業(yè)形態(tài)出來，如近期非�；鸬腎P、文創(chuàng)等內(nèi)容。未來的成都主城將是一個商業(yè)發(fā)展的博物館，能夠體驗到市集、百貨、商業(yè)街、購物中心、特色商業(yè)等多種形態(tài)。

• 天府新區(qū)：新商業(yè)的培育場

      天府新區(qū)的本質(zhì)是一個超快速發(fā)展的新興城市，其商業(yè)發(fā)展順應一個“新”字。傳統(tǒng)的商業(yè)操作手法在天府新區(qū)可能會水土不服，逼迫商業(yè)人不斷創(chuàng)新。未來的天府新區(qū)也許就像迪拜的新城區(qū)一樣，會看到各式不可思議的新商業(yè)形態(tài)和模式。

（來源：今日頭條）